Многих россиян, купивших или получивших по госпрограмме землю, интересует, как получить разрешение на строительство частного дома. Все еще продлевается действие закона о дачной амнистии, по нормам которого можно зарегистрировать только что построенный дом только на основании декларации, без разрешения на строительство.
Однако новостройки можно лишиться, если она будет признана незаконной! Кроме этого без разрешения на строительство нельзя будет взять ипотеку под новостройку, проблематично будет провести и подключить коммуникации.
Зачем планировать получение разрешения на строительство
Да, несомненно, легче зарегистрировать новостройку по «дачной амнистии», без похода в администрацию: экономия времени и денег. Однако в статье 222 Гражданского кодекса есть норма, по которой местная же администрация имеет право принудить новосёла за свой счёт снести новостройку в случаях, если:
- земля расположена в зоне с особыми условиями (в районе раскопок, исторических мест);
- новостройка не отражена в генплане;
- строительством нарушены права посторонних (соседей, государства или муниципалитета).
Кроме того такую постройку нельзя оформить в собственность, а значит, нельзя будет ей распорядиться: продать, поменять, подарить. Однако 3-я часть указанной статьи всё же предусматривает возможность узаконить новострой через судебное решение, если совпадут сразу все условия:
- земля принадлежит новосёлу;
- участок выделен под ИЖС;
- постройка соответствует генплану;
- самострой не нарушает ничьих прав.
Внимание. Чтобы не доказывать в суде законность постройки и не признавать право собственности на дом, лучше перед началом строительства заручиться разрешением администрации. Ведь никто не даст гарантию того, что судья решит вопрос в вашу пользу.
Разрешение на строительство дома
Одним из результатов работы городских дум и районных законодательных собраний является разработка и утверждение генплана территории. Это означает, что в таком документе, как «Генеральный план застройки» все территории поделены. В плане указано, где запланировано строительство жилых домов, какая этажность при этом допустима.
Если строительством какого-то объекта генплан будет нарушен, самострой, вероятнее всего, понудят снести, ведь нарушены интересы муниципалитета, а значит, государства. Что же нужно для того, чтобы узаконить строительство? В 51-й статье Градостроительного кодекса описывается требование к оформлению такого документа, как разрешение на строительство частного дома.
Только этот единственный документ, выданный местной администрацией, может подтвердить, что построенный дом не нарушает ни чьих интересов и соответствует генплану. На основании разрешения можно приступать к строительству.
Где получить разрешение на строительство
Строительство особняка может разрешить местная администрация по месту 
нахождения земли. Однако можно подать документы и в многофункциональном центре: такую возможность предусматривает часть 6.1 статьи 51 Градостроительного кодекса.
9-я же часть названной статьи содержит полный список документов, с которым нужно обращаться в местную администрацию или МФЦ. Итак, документы на разрешение на строительство:
- свидетельство на землю (или договор аренды, если участок арендован с целью ИЖС);
- градостроительный план участка;
- схема дома и хозпостроек.
В некоторых случаях, например, при оформлении ипотеки или при планировании строительства на земле, выданной многодетной семье, потребуется предоставить в администрацию проект дома.
Также нужно учесть, что предъявление гражданского паспорта при подаче заявления обязательно.
Важно: Если дом будет строиться в исторической охраняемой зоне, потребуется также охранное обязательство!
Выдача разрешения на строительство
По норме 11-й части 51-й статьи Градостроительного кодекса после того, как 
заявление с документами принято, местная администрация в десятидневный срок:
- проверяет поступившие документы;
- проверяет соответствие проекта или плана построек на участке генплану;
- выдаёт разрешение на строительство или отказывает.
При этом законными мотивами отказа могут быть нарушения:
- представлены подложные документы или не весь перечень;
- участок не принадлежит заявителю;
- вид использования земли не допускает строительство на ней;
- постройкой будет нарушена планировка застройки (этажность не соответствует генплану).
Не нужно получать разрешение на постройку:
- гаража;
- дачного или садового домика;
- сарая;
- бани и других вспомогательных сооружений.
Важно: Разрешение на строительство частного дома выдаётся на 10 лет, и причём бесплатно.
Перед тем, как получить разрешение на строительство частного дома, не забудьте о том, что участок должен быть поставлен на учёт в госкадастре и право собственности на него должно быть зарегистрировано в Росреестре.
