Мечта о собственном домовладении иногда так и остаётся лишь мечтой: многих пугают мысли о строительстве с нуля. Однако земельные участки выдаются некоторым категориям семей бесплатно, например, многодетным, и построить жильё на участке нужно будет в трёхлетний срок со дня его предоставления.
Больших сложностей можно избежать, если знать, с чего начать строительство дома на своем участке: составить для себя план строительства и от пункта к пункту идти к поставленной цели.
С чего начать строительство дома
Первоначальной задачей при строительстве станет вопрос о выборе участка. Понятно, что выбор может быть и невелик, особенно в ситуации, когда участок выделила администрация по программе поддержки многодетных семей. Зачастую такие участки выделяются в незастроенных районах, без подведённых коммуникаций и соответственно, без инфраструктуры.
Однако выбрать участок самостоятельно, например, в случае покупки, может оказаться тоже непросто. Самый правильный и нужный шаг при выборе земли – приглашение архитектора. Специалист сможет оценить качество участка, что является очень важной задачей. Ведь пользоваться вы будете не только постройками, но и прилегающей территорией.
Также важно оценить и окружение участка: лесок, расположенный рядом, речка, протекающая поблизости, чудная природа. Это составляющие качественного загородного владения.
Планируем бюджет
Итак, когда участок куплен или предоставлен бесплатно, нужно принять решение о том, что строить. Не редки ситуации, при которых некоторые застройщики замораживали строительство замков и многоэтажных коттеджей на разных этапах из-за того, что банально кончились деньги. Поэтому подходить к вопросу о том, какую стройку затевать, нужно разумно, трезво оценив свои возможности.
Многие тешат себя иллюзиями, что построят дом дешевле, чем другие. Но как ни странно, чудеса случаются очень редко. Все стройматериалы имеют определённую стоимость, которая зависит от сезона: зимой стройматериалы дешевеют, летом дорожают по мере роста спроса. Да и работа не из дешёвых.
Сэкономить на строительстве конечно можно:
- закупать стройматериалы на оптовых базах;
- нанять рабочих подешевле;
- какие-то работы проводить самостоятельно (но строительство должно быть выполнено профессионально, переделка встанет дороже).
В итоге стоимость строительства выльется в примерную планируемую смету.
Выбираем тип дома
Основная задача перед началом строительства – это определение суммы денег, 
которую вы планируете затратить. Этот фактор будет определяющим при выборе типа постройки. А тем временем нужно решить, что строить:
- временный сезонный дачный дом;
- капитальный дом для постоянного проживания.
Лучший материал для строительства дачного дома – дерево. Деревянные дома быстро протапливаются, отделка в них не портится, если строение долго не топилось. К тому же это самый экологичный материал.
Для капитального строения можно выбрать то же дерево (бревно или брус), но подойдут и другие материалы:
- кирпич;
- гипсоблоки;
- панели.
Рекомендация. Самыми дешёвыми домами считаются каркасные, но они недолговечные, как ни крути. Вкладывая деньги в строительство важно понимать, что вы инвестируете в себя, в здоровье и благополучие своей семьи. Если же после строительства или в какое-то время после него дом планируется продать, то нужно иметь в виду, что каркасный дом также не продашь дорого, как например, кирпичный или деревянный.
С чего начать строительство дома на своем участке — документы
Самым важным документом в строительстве будет являться проект. Он может быть 
индивидуальным или типовым. Проект – это внушительная папка, содержащая в себе:
- смету (расчёт стоимости строительства);
- картинку дома (фасады, стены, крышу);
- план по этажам.
Индивидуальный проект встанет дороже типового, ведь при проектировании будут учтены нюансы:
- качество участка (строение почвы, ландшафт и т.п.);
- образ жизни семьи (планирование бассейна, сауны, количество комнат);
- пристрастия и семейные интересы (архитектор вникнет в психологию семьи, чтобы спроектировать дом с учётом всех пожеланий, чтобы жить в доме вам было исключительно комфортно).
К тому же при индивидуальном проектировании будут учтены особенности участка и прилегающей территории.
Типовой же проект – бюджетный вариант, имеющий свои тонкости. Он стоит намного дешевле индивидуального, да и не нужно ждать, пока архитектор спроектирует дом. На сегодня многие архитектурные фирмы имеют в базе множество типовых проектов, и некоторые из них изначально были индивидуальными. Проект можно заказать не только у строителей и архитекторов, но и:
- найти в интернете;
- в некоторых строительных магазинах есть каталоги.
К размышлению. Типовые проекты, так как применялись неоднократно, уже не раз исправлены, доработаны, в них устранены все недочёты. И это главное преимущество их перед индивидуальными проектами. Любая организация без проблем построит дом по типовому проекту.
Кроме проекта понадобятся и другие документы для строительства дома:
- разрешение на строительство;
- договор подряда.
Разрешение на строительство выдаётся только на основании проекта, плана и паспорта участка. Если эти документы в наличии, можно обращаться в администрацию за разрешением.
Договор на строительство дома
Получив разрешение, можно начинать строительство. Тут возникают вопросы: как 
строить, кого нанять? Эта проблема решаема тремя путями:
- можно строить самостоятельно, наняв бригаду;
- можно нанять прораба, который сам сформирует бригаду, а вы будете контролировать стройку;
- нанять строительную компанию.
Бригаду или компанию нужно выбирать только по отзывам и рекомендациям:
- опросить их клиентов и осмотреть результаты предыдущей работы;
- опросить соседей, знакомых, которые недавно строились;
- почитать форумы в Интернете с отзывами (на официальных сайтах компаний вы не найдёте плохих отзывов, а дифирамбам доверять не стоит).
Важно Если вы решили нанять бригадира или компанию для реализации проекта, обязательно подкрепите сотрудничество договором. Тем более в Гражданском кодексе строительному подряду посвящён целый параграф (740-757 статьи).
В договор обязательно нужно включить:
- наличие проекта и другой техдокументации, которой будут придерживаться подрядчики;
- сроки работы (точные даты начала и окончания строительства);
- цена договора (сроки, порядок выплаты денег и суммы).
В договоре нужно предельно чётко описать все виды работ, либо можно сослаться на проект: отступления от проекта допустимы только если есть письменное соглашение об этом.
В договор можно включить условия:
- о страховании ответственности подрядчика (страхуются строительные риски);
- чьим иждивением будет производиться строительство (кто покупает и поставляет стройматериалы);
- допустим ли субподряд (наём других рабочих);
- гарантийный срок;
- выплата неустойки (например, за задержку сроков сдачи объекта или этапов работ).
Образец договора можно посмотреть здесь.
Внимание! Разрешайте подрядчикам приступить к стройке только после подписания договора! При этом сданные этапы или отдельные работы оформляются актами, а деньги передаются только по расписке (или безналичным перечислением).
И в заключение напоминание, с чего начать строительство дома на своем участке:
- выберите участок;
- закажите проект;
- получите разрешение;
- подпишите договор подряда.
