За 2 дня до наступления 2016 года вступил в силу закон, затронувший нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, с 2016 года теперь нужно идти к нотариусу, чтобы заверить такие сделки с жильём, которых нотариусы раньше не касались.
Естественно, законодатели хотели улучшить качество госуслуг этими изменениями, но получается так, что снова узаконен отъём денег у населения.
Последствия изменений
391 Федеральный закон был принят 29 декабря 2015 года, а его 3 статья, касающаяся регистрации сделок с недвижимостью вступила в силу уже 1 января 2016-го. Такую расторопность можно объяснить только тем, что нотариусы, гонящиеся за длинным рублём, создали нужный им законопроект, который был направлен в нужный им комитет, и умело завуалировали нужные им изменения. В итоге многие заинтересованные лица не смогли вовремя представить свои поправки к закону, и он прошёл в Думе без проблем.
Цель законодателей одна – максимально защитить права населения и государства от аферистов. Это, конечно, благо для народа, ведь удостоверяя договоры, нотариус принимает на себя ответственность за законность сделки и своим автографом расписывается в дееспособности сторон договора.
Но с другой стороны, получается, что простые граждане теперь вынуждены платить немаленькие деньги нотариусу:
- госпошлину;
- деньги за фирменный бланк;
- за техническую работу.
При этом, не разобравшись до конца в нововведениях, некоторые нотариусы не принимают к заверению договоры, составленные клиентами, ссылаясь на всевозможные инструкции, а поэтому, будьте готовы к тому, что дополнительно доплатите за проект договора. О стоимости услуг нотариусов поговорим ниже.
Важно: так как никаким законом не установлено, что договоры или соглашения изготавливаются на бланках нотариуса, можно уйти от переплаты следующим образом:
- поискать другого нотариуса, который заверит вами составленный договор или соглашение (благо, вы не привязаны к конкретному нотариальному участку и вольны обращаться к любому российскому специалисту);
- в соответствии со статьёй 48 «Основ о нотариате» требуйте у нотариуса официального постановления об отказе в совершении нотариальных действий (оно должно быть предоставлено в десятидневный срок и мотивировано) и обжалуйте его либо в ФАС (антимонопольная служба), либо в суде.
Да и не факт, что жалоба в суд или в ФАС будет быстрым и эффективным выходом.
К тому же и специалисты Росреестра не до конца изучили изменения, а поэтому гонят к нотариусу людей с любыми договорами. Однако это легко оспорить в суде! Чтобы не переплачивать, ознакомьтесь с нижеприведённой информацией и держите руку на пульсе.
А теперь сравним изменения закона о регистрации сделок в Росреестре.
Что было и как стало
Нотариального заверения Росреестр требовал согласно 122-го закона только таких 
сделок:
- ипотека;
- рента и пожизненное содержание с иждивением;
- завещание;
- аренда дольше года;
- брачные контракты.
Регистрация всех остальных сделок с недвижимостью проходила, минуя кабинеты нотариусов, по такому пути:
- составлялся договор;
- проверялся специалистами Росреестра;
- регистрировался в Росреестре.
Теперь к списку прибавились такие сделки, при оформлении которых без нотариальных услуг не обойтись:
- продажа доли в праве общей собственности третьим лицам. Не содольщикам, а посторонним лицам! Имейте в виду: не дарение, не другое отчуждение, а именно ПРОДАЖА;
- продажа земельной доли (так же именно доли и именно продажа);
- распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного при условии, что сделка происходит по договору доверительного управления или опеки (здесь уже все виды – продажа, дарение, размен и т.д.);
- раздел общего имущества мужа и жены.
Справочно. По последнему пункту — если брак пока не прекращён, Росреестр зарегистрирует соглашение о разделе имущества только после нотариального заверения. Если же спорщики уже не муж и жена, их сделка проходит уже не по правилам Семейного кодекса (38 статья), а по нормам Гражданского кодекса, в который изменения пока не внесены.
Регистрация нотариально удостоверенных сделок
По правилам 3 части 13 статьи закона о госрегистрации сделок №122 общий 
срок с момента подачи заявления в Росреестр до момента выдачи готовых документов – 10 рабочих дней. То есть сдали первого числа, готовые документы должны вам выдать через 10 дней, не считая выходных.
При этом регистратор за это время производит такие действия:
- приём документов и выдача расписки;
- проверка законности и правильности документов;
- внесение записей в реестр;
- визирование и выдача зарегистрированных документов клиентам по расписке.
А если договор или соглашение уже заверено нотариусом, проверка на законность уже не нужна, поэтому и срок регистрации сокращён до трёх рабочих дней. И это хоть какая-то капля мёда в бочку дёгтя.
Справочно. Если вы подаёте документы через многофункциональный центр, то сроки выдачи готовых документов увеличиваются на 3 дня – это время нужно для пересылки документов в Росреестр и обратно.
Стоимость нотариального заверения
Нотариус берёт деньги за несколько видов работ при оформлении сделок:
- обязательная госпошлина, установленная статьёй 333.24 Налогового кодекса;
- плата за разработку проекта договора или соглашения;
- плата за техническую работу (помощник печатает документы за вас);
- плата за бланки;
- плата за удостоверение сделок.
Суммы госпошлины таковы:
- 200 рублей – за ипотеку;
- полпроцента от цены, указанной в договоре или соглашении (но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей) – за заверение договоров продажи или соглашений о разделе имущества;
- 500 рублей – за заверение договоров, не имеющих цены (дарения, ренты, залога и т.д.).
Плата за остальные работы и бланки у всех нотариусов разные и зависят от вида заверяемого документа. В Нижегородской области, например, средние тарифы такие:
- заверение договоров, где участвует несовершеннолетний или подопечный, как и других договоров по недвижимости – 15 тысяч рублей;
- заверение соглашения о разделе имущества – 4500.
Справочно. Тарифы эти нигде не закреплены законодательно, лишь письмом Федеральной нотариальной палаты №43/03-16-3 от 13.01.2016г. установлено, что общая стоимость за заверение сделки должна быть в диапазоне от 300 до 20 000 рублей.
Как видите, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2016 года заметно подорожало. Да и никто не сможет с уверенностью сказать, что под нотариальное заверение скоро не перейдёт всё и вся…
