Домой Объекты недвижимости Перепланировка Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

узаконить перепланировку квартиры  Если вас перестала устраивать планировка квартиры, или просто хочется обновить интерьер, можно затеять перепланировку. Вы уже придумали – как перенести перегородки между комнатами, двери, окна, расширить гостиную за счёт лоджии, совместить или разделить санузел, как будет светлее и удобнее в обновлённой квартире. Такие мысли легко и надолго поднимают настроение! Однако самовольная переделка настроение может испортить в момент, да ещё и принести множество проблем. Проблем иметь, конечно, не хочется, поэтому стоит осуществлять мечту в строгом соответствии с законом, а для этого требуется лишь одно – согласовать или узаконить перепланировку квартиры.

Что такое перепланировка квартиры?


С точки зрения законодателя – это изменение конфигурации квартиры, изменение площадей комнат, подсобных помещений за счёт переноса или демонтажа стен, переноса оконных и дверных проёмов, устройства ниш. Вместе с понятием «перепланировка помещения» существует и понятие «переустройство жилого помещения», которое означает перенос в другое место инженерных сетей, оборудования (унитаза, раковины, ванны, газовой плиты и т.п.).

Чем грозит незаконная перепланировка?

Во-первых – административная ответственность:

  • административный штраф (за нарушение пользования жильём) в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7,21 Кодекса России об административных правонарушениях);
  • требование приведения квартиры в прежнее состояние (статья 29 Жилищного кодекса РФ);
  • продажа квартиры на торгах (если вы собственник) или расторжение с вами договора социального найма (статья 29 Жилищного кодекса РФ);

Во-вторых – гражданская ответственность:

  • материальная ответственность, (т.е. вы полностью будете обязаны оплатить ущерб, если из-за неправильной планировки пострадало чужое имущество (статья 1064 Гражданского кодекса РФ).
Да, из-за неправильно проведённой перепланировки можно серьёзно финансово пострадать.

узаконить перепланировку квартиры  Вот, к примеру, без какого-либо согласования с уполномоченными на такое согласование государственными органами, а просто по тычку вашего пальца рабочие у вас в спальне установили джакузи. Ванна банально протекла и залила соседей. С соседями мирно договориться не получилось, вас навестила комиссия, составившая акт о проливе, тут-то и выяснится, что квартира перепланирована, но перепланировка не узаконена. В этом случае:

  • вы заплатите штраф;
  • будете обязаны вернуть джакузи обратно в ванну, а спальню опять сделать спальней (если не вернёте всё на свои места – можете и квартиры лишиться);
  • суд вас обяжет возместить полную сумму ремонта соседской квартиры, да ещё и судебные расходы.

Пути узаконивания перепланировки

узаконить перепланировку квартиры Выявить незаконно проведённую перепланировку могут и специалисты БТИ, которые приедут для обмера квартиры в случае обновления технического паспорта, срок действия которого – пять лет.

Жилищный кодекс Российской Федерации указывает на два пути того, как узаконить перепланировку квартиры.

Первый путь – это согласование задуманной, но пока не проведённой перепланировки, со специально уполномоченными на такое согласование государственными органами. Таковыми, как правило, являются жилищные отделы администраций города, района.

Второй путь – это судебное разбирательство, объектом которого является узаконивание уже фактически проведённой перепланировки квартиры. То есть если квартира ваша уже переделана, но это никак не отражено документально, то вам самостоятельно можно узаконить перепланировку квартиры, обратившись с исковым заявлением в суд.

Согласовав перепланировку, или узаконив её самостоятельно, будьте уверены в том, что ваша большая переделка не идёт вразрез с требованиями санитарных или строительных норм, не нанесёт вреда соседям или общедомовому имуществу.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ