Домой Объекты недвижимости Сделки с недвижимостью удостоверяются у нотариуса

Сделки с недвижимостью удостоверяются у нотариуса

нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2016 года   За 2 дня до наступления нового 2016 года вступил в силу закон, затронувший нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, с 2016 года теперь нужно идти к нотариусу, чтобы заверить такие сделки с жильём, которых нотариусы раньше не касались. Естественно, законодатели хотели улучшить качество госуслуг этими изменениями, но получается так, что снова узаконен отъём денег у населения.

Последствия изменений


391 Федеральный закон был принят 29 декабря 2015 года, а его 3 статья, касающаяся регистрации сделок с недвижимостью вступила в силу уже 1 января 2016-го. Такую расторопность можно объяснить только тем, что нотариусы, гонящиеся за длинным рублём, создали нужный им законопроект, который был направлен в нужный им комитет, и умело завуалировали нужные им изменения. В итоге многие заинтересованные лица не смогли вовремя представить свои поправки к закону, и он прошёл в Думе без проблем.

Цель законодателей одна – максимально защитить права населения и государства от аферистов. Это, конечно, благо для народа, ведь удостоверяя договоры, нотариус принимает на себя ответственность за законность сделки и своим автографом расписывается в дееспособности сторон договора.

Но с другой стороны, получается, что простые граждане теперь вынуждены платить немаленькие деньги нотариусу:

  • госпошлину;
  • деньги за фирменный бланк;
  • за техническую работу.

При этом, не разобравшись до конца в нововведениях, некоторые нотариусы не принимают к заверению договоры, составленные клиентами, ссылаясь на всевозможные инструкции, а поэтому, будьте готовы к тому, что дополнительно доплатите за проект договора. О стоимости услуг нотариусов поговорим ниже.

Важно: так как никаким законом не установлено, что договоры или соглашения изготавливаются на бланках нотариуса, можно уйти от переплаты следующим образом:

  • поискать другого нотариуса, который заверит вами составленный договор или соглашение (благо, вы не привязаны к конкретному нотариальному участку и вольны обращаться к любому российскому специалисту);
     
  • в соответствии со статьёй 48 «Основ о нотариате» требуйте у нотариуса официального постановления об отказе в совершении нотариальных действий (оно должно быть предоставлено в десятидневный срок и мотивировано) и обжалуйте его либо в ФАС (антимонопольная служба), либо в суде.

Да и не факт, что жалоба в суд или в ФАС будет быстрым и эффективным выходом.

К тому же и специалисты Росреестра не до конца изучили изменения, а поэтому гонят к нотариусу людей с любыми договорами. Однако это легко оспорить в суде! Чтобы не переплачивать, ознакомьтесь с нижеприведённой информацией и держите руку на пульсе.

А теперь сравним изменения закона о регистрации сделок в Росреестре.

Что было и как стало

Нотариального заверения Росреестр требовал согласно 122-го закона только таких регистрация нотариально удостоверенных сделоксделок:

  • ипотека;
     
  • рента и пожизненное содержание с иждивением;
     
  • завещание;
     
  • аренда дольше года;
     
  • брачные контракты.

Регистрация всех остальных сделок с недвижимостью проходила, минуя кабинеты нотариусов, по такому пути:

  • составлялся договор;
  • проверялся специалистами Росреестра;
  • регистрировался в Росреестре.

Теперь к списку прибавились такие сделки, при оформлении которых без нотариальных услуг не обойтись:

  • продажа доли в праве общей собственности третьим лицам. Не содольщикам, а посторонним лицам! Имейте в виду: не дарение, не другое отчуждение, а именно ПРОДАЖА;
     
  • продажа земельной доли (так же именно доли и именно продажа);
     
  • распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного при условии, что сделка происходит по договору доверительного управления или опеки (здесь уже все виды – продажа, дарение, размен и т.д.);
     
  • раздел общего имущества мужа и жены.
По последнему пункту пояснение: если брак пока не прекращён, Росреестр зарегистрирует соглашение о разделе имущества только после нотариального заверения. Если же спорщики уже не муж и жена, их сделка проходит уже не по правилам Семейного кодекса (38 статья), а по нормам Гражданского кодекса, в который изменения пока не внесены.

Регистрация нотариально удостоверенных сделок


По правилам 3 части 13 статьи закона о госрегистрации сделок №122 общий стоимость нотариального заверениясрок с момента подачи заявления в Росреестр до момента выдачи готовых документов – 10 рабочих дней. То есть сдали первого числа, готовые документы должны вам выдать через 10 дней, не считая выходных.

При этом регистратор за это время производит такие действия:

  • приём документов и выдача расписки;
     
  • проверка законности и правильности документов;
     
  • внесение записей в реестр;
     
  • визирование и выдача зарегистрированных документов клиентам по расписке.

А если договор или соглашение уже заверено нотариусом, проверка на законность уже не нужна, поэтому и срок регистрации сокращён до трёх рабочих дней. И это хоть какая-то капля мёда в бочку дёгтя.

Нюанс: если вы подаёте документы через многофункциональный центр, то сроки выдачи готовых документов увеличиваются на 3 дня – это время нужно для пересылки документов в Росреестр и обратно.

Стоимость нотариального заверения

Нотариус берёт деньги за несколько видов работ при оформлении сделок:стоимость нотариального заверения

  • обязательная госпошлина, установленная статьёй 333.24 Налогового кодекса;
     
  • плата за разработку проекта договора или соглашения;
     
  • плата за техническую работу (помощник печатает документы за вас);
     
  • плата за бланки;
     
  • плата за удостоверение сделок.

Суммы госпошлины таковы:

  • 200 рублей – за ипотеку;
     
  • полпроцента от цены, указанной в договоре или соглашении (но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей) – за заверение договоров продажи или соглашений о разделе имущества;
     
  • 500 рублей – за заверение договоров, не имеющих цены (дарения, ренты, залога и т.д.).

Плата за остальные работы и бланки у всех нотариусов разные и зависят от вида заверяемого документа. В Нижегородской области, например, средние тарифы такие:

  • заверение договоров, где участвует несовершеннолетний или подопечный, как и других договоров по недвижимости – 15 тысяч рублей;
  • заверение соглашения о разделе имущества – 4500.
И тарифы эти нигде не закреплены законодательно, лишь письмом Федеральной нотариальной палаты №43/03-16-3 от 13.01.2016г. установлено, что общая стоимость за заверение сделки должна быть в диапазоне от 300 до 20 000 рублей.

Как видите, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2016 года заметно подорожало. Да и никто не сможет с уверенностью сказать, что под нотариальное заверение скоро не перейдёт всё и вся…

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ