Все владельцы или наниматели квартир обязаны платить за жильё. Квартплата напрямую зависит от благоустроенности квартиры, от вида управления домом и конечно от того, кем вы являетесь – нанимателем или собственником.
Чтобы быть уверенным в том, что вы не переплачиваете ТСЖ или управляющей компании, нужно знать, как рассчитать квартплату.
Законные основания платежей
153 статья Жилищного кодекса обязывает своевременно вносить квартплату всех ответственных лиц. Таковыми являются:
- наниматели неприватизированных квартир;
- арендаторы государственных или муниципальных квартир;
- члены ЖСК;
- собственники.
Кодекс разъясняет и то, как платить за квартиру. Квитанции за услуги вы должны получать не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчётным. А оплатить их вы должны до 10-го числа того же месяца. То есть квитанция за октябрь должна быть вам доставлена до 1 ноября, а заплатить вы должны до 10 ноября.
Справочно. Общим собранием ТСЖ или ЖСК могут быть установлены и другие сроки.
Важным нормативным актом, регулирующим взаимоотношения между жильцами и коммунальщиками, являются Правила предоставления коммунальных услуг. Они введены Постановлением Правительства №354 и постоянно изменяются. Правила, в том числе, разъясняют актуальный вопрос о том, как сделать перерасчёт квартплаты за время отсутствия.
Из чего состоит квартплата
Согласно статье 154 Жилищного кодекса квартплата состоит из таких платежей:
- за наём (для неприватизированных квартир);
- за содержание жилья (за управление домом, за текущий ремонт, общедомовые нужды (тот самый ОДН) – вода, тепло, электроэнергия, канализация в подъездах, на чердаках, подвалах и т.п.);
- за коммунальные услуги, поставляемые в квартиру (горячая/холодная вода, канализация, тепло, электричество, газ);
- за капремонт (платят только владельцы квартир, но не наниматели).
Важно. Плата за наём не должна браться с квартиросъёмщиков, которые признаны малоимущими!
А в плату за содержание жилья уже включены платежи за текущий ремонт, то есть если в подъезде разбили окна или сломали дверь, оплачивается ремонт из фонда ТСЖ или управляющей компании.
Обязанности председателя ТСЖ в этой статье
Сколько платить за коммуналку
Размер коммунальных услуг зависит от тарифов, которые действуют в вашей области. Если ресурсы оплачиваются по счётчику, то плата будет произведением тарифа на количество использованных ресурсов. При отсутствии счётчика – тариф умножается на норматив и на количество прописанных в квартире.
Как показывает практика, за воду и газ дешевле платить по счётчикам, а вот за электричество той семье, которая без конца стирает, гладит и печёт пирожки в электропечке, выгоднее платить по нормативу.
А вы знаете, как проверяют счетчики воды без снятия — читать здесь.
Плата за тепло зависит от площади квартиры и является произведением общей площади на тариф. Раньше было законодательно установлено, что оплата за тепло раскидывается на весь год, сейчас же ТСЖ или ЖСК вольны сами решать – платить только в отопительный сезон, или круглый год.
Для удобства расчёта оплаты за коммуналку на сайте Федеральной службы по тарифам размещён калькулятор. Чтобы посчитать в этом калькуляторе ваши расходы, нужно знать площадь квартиры, количество прописанных и поставщиков ресурсов (например – горводоканал, энергосбыт).
Перерасчёт квартплаты в связи с отсутствием
О возможности и порядке такого перерасчёта описывается в 8 главе 354-го Постановления.
Законодатель решил, что временное отсутствие – это когда вы покидаете квартиру больше, чем на 5 суток подряд. Пересчитать плату можно только за те ресурсы, на которые не установлены счётчики – за воду, канализацию, газ или свет. Если отопление у вас не индивидуальное, а центральное, то плату за него вам не пересчитают. Плата на ОДН тоже не пересчитывается.
Важно. В период отсутствия не включаются дни отъезда и приезда.
Ваше (или кого-то из прописанных) отсутствие в квартире должно быть подтверждено документально. Такими документами могут быть:
Документы, которые могут подтвердить ваше отсутствие в квартире
- заверенные на работе копии командировочных документов (удостоверение, приказ, распоряжение о командировке с приложением билетов);
- справка из санатория или из медицинского стационара;
- проездные билеты туда-обратно (если вы, например, выезжали на отдых);
- документы о проживании в гостинице или в общежитии;
- справка о регистрации по месту временного пребывания;
- справка от охранного предприятия о том, что ваша квартира находилась в этот период под непрерывной охраной, и никто ей не пользовался;
- справка из интерната, детского дома о том, что ребёнок находился там круглосуточно весь период;
- справка из консульства или диппредставительства о нахождении за границей;
- копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы;
- справка садоводческого или дачного товарищества о том, что вы там проживали;
- справка с другого места жительства.
Могут быть приложены и другие документы, которые явно подтвердят ваше отсутствие. Законодатель перечень ничем не ограничил.
Внимание. Правила требуют, чтобы документы, выданные от имени организации или предпринимателя, имели исходящий номер, дату выдачи, подпись и печать! Если предоставляете незаверенные копии, то обязаны показать и оригиналы, чтобы специалист их сличил и заверил самостоятельно.
Оплата при перерасчёте уменьшается пропорционально дням отсутствия. Например, если вас не было в квартире 10 дней, оплата уменьшается на треть.
Не забывайте, что задолженность по квартплате может быть взыскана.
Куда обратиться
Перерасчёт квартплаты при временном отсутствии происходит по следующему алгоритму:
- перед тем, как уехать, или в течение месяца после приезда подайте заявление на перерасчёт квартплаты в управляющую компанию, ТСЖ или непосредственно поставщику ресурсов (кому платите по квитанции, тому и заявление подавайте);
- приложите документы;
- в течение 5 дней перерасчёт должен быть сделан.
Справочно. Эта сумма учтётся в следующем платёжном периоде.
Если заявление вы пишете до отъезда, то можно указать в нём, что подтверждающие документы будут предоставлены по приезду.
Если вы уезжаете надолго и хотите заявление написать до отъезда, имейте ввиду, что перерасчёт делается на полгода, по прошествии которого заявление нужно продлить. Перерасчёт квартплаты за предыдущие месяцы должен быть заявлен не позже 30 дней со дня приезда.
После того, как перерасчёт произведён, и вы уже получили квитанцию с учтённым вычетом, проверьте правильность перерасчёта (тем более, что вы уже знаете, как рассчитать квартплату).
Перерасчёт квартплаты в связи со смертью
Если кто-то из прописанных в квартире давно почил, а коммунальные платежи продолжают начисляться, берите свидетельство о смерти и отправляйтесь в ТСЖ, управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурсов с заявлением о перерасчёте.
Справочно. Только имейте в виду, что заявить о перерасчёте вы можете за последние 3 года. Таков срок давности.
Перерасчёт должен быть произведён со дня смерти, потому что 17 статья Гражданского кодекса говорит о том, что правоспособность человека прекращается со смертью. То есть, законных оснований в отказе о перерасчёте нет. Отказ обжалуйте в прокуратуре или в суде.
