Как известно, все данные о жилых помещениях хранятся в государственном реестре, а об участках – в кадастре. Для того, чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости, нужно проверить её чистоту – нет ли обременений, кто собственник и сколько их. Для этого в Росреестре можно заказать выписку.
Выписка из ЕГРП – что это такое? А это справка о жилом объекте, которая содержит сведения о владельце этого объекта. Справка о земельном участке – это уже выписка из ГКН. Получить такие выписки может любой человек несколькими способами, в зависимости от того, для каких целей нужны эти бумаги.
Что такое ЕГРП
Сейчас далеко не все объекты учтены в реестре. Например, в деревенских домах из поколения в поколение живут семьи, даже не задумываясь о том, что дом нужно ставить на учёт. Решив зарегистрировать дом через суд, люди сталкиваются с проблемой предоставления выписки из реестра о правах на дом. Услышав от судьи незнакомые термины, истец задаётся вопросом – а что такое ЕГРП и где его взять?
Единый государственный реестр прав представляет собой хранилище информации обо всех учтённых объектах недвижимости – квартиры, комнаты в коммуналке, дома, нежилые помещения. Реестр содержит:
- существующие или прекращённые права на постройки;
- данные о владельцах объектов;
- сведения и характеристики объектов (адрес, площадь, технические характеристики);
- обременения или аресты (рента, залог, сервитут, аренда).
Справка о конкретном объекте (квартире, доме или комнате в коммуналке) – это выписка из реестра.
Справка о правах на недвижимость понадобится в таких случаях:
- при покупке квартиры, комнаты или дома (чтобы не купить проблемы в виде обременения, например);
- при оформлении права собственности;
- при судебных тяжбах – чтобы доказать своё право на объект или показать, что на учёте в реестре он не стоит;
- при оформлении ипотеки;
- при вступлении в наследство.
Перед покупкой квартиры обязательно закажите выписку и удостоверьтесь в том, что:
- квартиру вам продаёт именно владелец, и он единственный;
- квартира не арестована, не в ренте и не заложена.
Действует выписка месяц.
Выписка из ЕГРП – где получить
Самостоятельно справку может получить любой человек, даже не имеющий отношения к объекту, на который выписку заказывает. Обращаться за выпиской можно либо в многофункциональный центр, либо напрямую в Росреестр, предъявив свой паспорт. В Росреестре справка готовится 5 дней, а МФЦ требуется дополнительно по 3 дня для передачи заявления регистратору и для получения выписки. Стоит справка 200 рублей.
Выписка из ЕГРП онлайн тоже может быть получена – по запросу на сайте Росреестра. Регистрироваться на сайте не обязательно, достаточно знать адрес квартиры и иметь под рукой паспорт, чтобы заполнить форму.
Стоимость в таком случае будет зависеть от формы документа. Бумажная форма будет стоить 200 рублей, а электронная – 150. Оплатить тоже можно онлайн, код платежа будет выслан на электронную почту.
Внимание! Имейте в виду, что электронная форма выписки не принимается в суде!
В ЕГРП содержится информация только о построенных объектах, а вот о земельных участках можно узнать из ГКН.
Что такое ГКН
Государственный кадастр недвижимости – это хранилище сведений обо всех земельных участках и незавершённых постройках. В кадастре каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
Аналогично реестру в кадастре отражена информация как о самих объектах, так и об их владельцах.
Справочно. Ведёт учёт участков Кадастровая палата.
Выписка из ГКН
Что это такое? Справка о владельце и характеристике земли – это и есть выписка из 
ГКН на земельный участок. Выписка содержит:
- данные о владельце земли или недостроенного объекта;
- характеристики земли;
- кадастровый номер;
- отметки об обременениях.
Получить выписку из кадастра можно точно так же, как и выписку из реестра, только обращаться нужно не в Росреестр, а в Кадастровую палату.
Оформляется такая справка так же 5 дней, и стоит тоже 200 рублей (бумажный вариант) и 150 (электронный). Онлайн выписку можно заказать также на сайте Росреестра.
Внимание! Выписка из ГКН или выписка из ЕГРП — что это такое, если указано, что сведения об объекте или о правах отсутствуют? Это значит, что объект просто не поставлен на учёт в реестре или кадастре.
