Домой Объекты недвижимости Аренда Что следует внести в договор аренды квартиры

Что следует внести в договор аренды квартиры

договор сдачи квартиры в аренду  Договор сдачи квартиры в аренду – это законное основание проживания посторонних людей в вашей квартире. Такой договор обязательно нужно заключать, чтобы обезопасить себя от наступления негативных последствий, например, можно будет в судебном порядке взыскать стоимость испорченного арендаторами имущества или мебели, так и долг по уплате аренды с неустойкой. Без договора обращаться в суд бесполезно, так как вы не докажете факт сдачи квартиры за оплату.

Из чего состоит договор


Сдача квартиры в аренду должна быть закреплена договором. Договор обязательно составляется письменно, состоит из преамбулы, условий и реквизитов. В преамбулу включается:

  • название договора, например «Договор аренды квартиры» или «Договор найма квартиры»;
  • дата и место его заключения;
  • кто является арендодателем, а кто арендатором (ФИО граждан или название организации и должностного лица, который уполномочен заключать договоры на основании устава или доверенности).

В реквизиты вписываются полные паспортные данные (с первой страницы паспорта) арендодателя и арендатора, данные о прописке обеих сторон договора, номер расчётного счёта, на который будут перечисляться платежи (если оплата будет безналичная) и строка для подписей. Подпись лучше дублировать – сначала полные ФИО, потом краткая подпись.

Если договор заключается с организацией, указываются:

  • полное название;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • юридический и почтовый адреса;
  • банковские реквизиты.

как оформить сдачу квартиры в аренду  К договору обязательно приложите копию паспорта арендатора, а если это организация – то копию свидетельства о регистрации в налоговой инспекции с номером ОГРН и копию протокола о назначении руководителя, который имеет право подписи договора, или копию доверенности.

Копии обязательно сравните с оригинальными документами!

Если квартира сдаётся с мебелью или техникой, обязательно составьте опись имущества и укажите его состояние и стоимость. Опись приложите к договору, как приложение. Её тоже нужно подписать с обоих сторон.

Какие условия включать в договор


Перед тем, как оформить сдачу квартиры в аренду, обсудите условия договора с арендатором. Как оформить сдачу квартиры в аренду через налоговую, зависит от того, кто будет арендатором – человек, или организация. Если арендатор – организация, то в соответствии с Налоговым кодексом именно она обязана рассчитывать и перечислять налоги от аренды за арендодателя. Об этом обязательно должно быть указано в договоре, в пункте об арендных платежах.

Если арендатор – человек, то налог рассчитывается и оплачивается арендодателем самостоятельно. В случае, когда меньше года сдача квартиры в аренду, налоги некоторые арендодатели не платят, потому что Кадастровая палата, не имея данных об обременениях квартиры арендой, не подаёт о них сведения в налоговые инспекции.

Предмет и объект договора

Объект договора – это сдаваемая квартира. Опишите данные о квартире (адрес, количество комнат, площадь, техническое состояние и состояние интерьера).

Предметом договора укажите проживание в квартире арендатора и членов его семьи или других людей, которые будут проживать совместно с арендатором. Этих людей нужно обязательно указать, добавив, что другие граждане могут быть вселены только с письменного разрешения арендодателя.

Права и обязанности сторон договора

Обязанностями арендодателя могут быть:

  • передача квартиры в состоянии, пригодном для проживания;
  • проведение капитального ремонта в квартире и ремонта общедомового имущества;
  • предупреждение арендатора о расторжении договора за три месяца до продажи, мены квартиры или по другим основаниям.

Права арендодателя можно указать такие:

  • проверка состояния квартиры, мебели и техники. Можно написать, что проверка будет проводиться раз в месяц в конкретное число и время;
     
  • можно закрепить право увеличения арендной платы в одностороннем порядке, например, пропорционально роста прожиточного минимума. Если этого не будет прописано, плата не может быть увеличена до окончания срока договора;
     
  • право взыскания стоимости испорченной арендатором или проживающим с ним лицами техники или мебели;
     
  • право на начисление пеней за несвоевременную уплату или неуплату арендного платежа;
     
  • запрещение курения в квартире.

В обязанности арендатора можно включить:

  • использование квартиры только для проживания;
     
  • поддержания порядка в квартире, недопущение аварийного состояния инженерных сетей, например, нельзя допускать перегрузки электросетей, во избежание замыкания;
     
  • поддержание общественного порядка, то есть жалоб со стороны соседей не должно поступать;
     
  • проведение за свой счёт текущего ремонта, если это необходимо;
     
  • устранение за свой счёт последствие аварий, которые случились по вине арендатора или проживающих с ним людей;
     
  • своевременное и в полном объёме внесение арендной платы;
     
  • возмещение стоимости испорченного имущества арендодателю;
     
  • оплата коммунальных платежей с предоставлением оплаченных квитанций арендодателю;
     
  • исключение перепланировки или переустройства квартиры;
     
  • предупреждение арендодателя о досрочном расторжении договора за три месяца до выезда.

Права арендатора:

  • можно вселять посторонних лиц и временных жильцов только в том случае, если на это согласится арендодатель;
     
  • продлять договор аренды или заключать новый договор, пользуясь преимуществом перед другими арендаторами.

Срок действия


сдача квартиры в аренду  Срок действия в договоре нужно указать обязательно, потому что если его не указать, договор будет действовать пять лет (если арендатор – человек) или бессрочно (если арендатор – организация). В случае действия договора дольше года, его нужно регистрировать в Кадастровой палате, поэтому, если не хотите связываться с регистрацией, укажите срок действия меньше года. Например, 360 дней или шесть месяцев.

Можно добавить пункт о том, что если за три месяца до окончания срока договора арендатором или арендодателем не заявлено о его окончании, то договор продолжает действовать на тех же условиях такой же срок.

Платежи

В пункте об арендных платежах нужно прописать:

  • какая сумма ежемесячно будет выплачиваться;
  • может ли арендатор её увеличивать и в каком размере;
  • входят ли в эту сумму коммунальные платежи или они оплачиваются отдельно;
  • до какого числа вносится плата;
  • как перечисляется плата – наличными деньгами или на расчётный счёт арендодателя. При наличном расчёте указать, что подтверждением платежа является расписка.

Расторжение

Описать, как будет расторгаться договор:

  • если его срок окончен, а арендодатель не намерен больше сдавать квартиру в аренду никому;
  • по взаимному согласию;
  • по требованию арендатора с предупреждением за три месяца;
  • судом при невнесении платежей или неоплате коммунальных платежей два раза подряд;
  • судом, если арендатор или проживающие с ним люди портят имущество – квартиру, мебель, технику, интерьер, не делают текущий ремонт, от соседей имеются неоднократные жалобы;
  • если дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.

Ответственность


В этом пункте нужно перечислить санкции за нарушение условий договора. Например:

  • размер пеней за несвоевременную уплату или неуплату арендного платежа или договор сдачи квартиры в арендукоммунальных платежей. Например, можно указать, что пени начисляются в размере 1% от суммы долга в день;
     
  • размер стоимости испорченной мебели или техники. Стоимость должна быть указана в приложении. Можно указать, что в случае порчи или разрушения имущества арендатор выплачивает арендодателю, например, полуторную стоимость, или обязуется приобрести новый аналогичный товар за свой счёт;
     
  • можно предусмотреть штраф за нарушение некоторых условий договора, например в размере 1000 рублей, если будет обнаружен факт курения в квартире.

Заключительные положения

Тут оговаривается:

  • в скольких экземплярах составляется договор (если он регистрируется, то экземпляров три, без регистрации – два, по одному для каждой стороны);
     
  • содержит ли договор сдачи квартиры в аренду приложения в виде описи имущества, которое предоставляется с квартирой;
     
  • допускается ли замена арендатора лицом, совместно с ним проживающим.

К договору нужно приложить акт приёма-передачи, по которому имущество и квартира передаются арендодателем арендатору и обратно.

В случае расторжения договора по соглашению, нужно составить дополнительное соглашение к договору, в котором указать, что договор признан сторонами расторгнутым с конкретного числа.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ