Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение — это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться.
Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.
Как происходит дарение земельного участка
В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно – продавать, менять, дарить, даже делить на части. Но при одном условии – участок должен быть учтён в госкадастре (ГКН), а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.
Алгоритм регистрации прост:
- составляется и подписывается дарственная;
- переход права регистрируется.
При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности, отметка о регистрации ставится на договоре.
По той же схеме можно:
- подарить землю с расположенным на ней домом;
- подарить часть земли;
- подарить долю земли.
Вместе с тем нельзя дарить землю:
- от имени несовершеннолетнего;
- от имени недееспособного;
- госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).
Где регистрируют переход права
Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём – ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:
- о земле – в Госкадастр;
- о зданиях – в Росреестр.
Справочно. Планируется объединить кадастр с реестром, что позволит ещё больше упростить процедуру регистрации любых сделок с любой недвижимостью.
А подать документы на регистрацию можно:
- в местном отделении Росреестра;
- в ближайшем многофункциональном центре.
Документы для регистрации
Так как кадастровая палата и ФРС были объединены, все данные о земле у 
регистратора Росреестра в наличии.
Поэтому документов нужно минимум:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство на собственность;
- подписанная дарственная;
- нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.
Важно. После объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам.
Договор дарения земельного участка
Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение – сделка бесплатная.
Вот, что нужно включить в договор:
- место и дату заключения;
- полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого;
- прописку обеих сторон;
- характеристики земли (списать со свидетельства на собственность);
- сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано);
- подписи сторон.
Образец договора дарения земельного участка можно скачать здесь.
Если нужно подарить долю
Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия 
третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь.
Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре. В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.
Дарим землю с домом
Независимо от того, что сведения о земле находятся в кадастре, а о доме в реестре, сделка регистрируется в одном месте – в Росреестре. А договор составляется один, куда вписываются сведения и о доме, и об участке.
В этом случае нужно будет принести в Росреестр те же документы, но два свидетельства:
- на землю;
- на дом.
Налог на дарение между родственниками
Близкие родственники в РФ за подарок налоги не платят. А близкими 
налоговики признают (статья 14 Семейного кодекса):
- мужа/жену;
- детей (усыновлённых в том числе);
- мать/отца;
- бабушку/дедушку;
- брата/сестру.
Остальные родственники заплатят 13% от стоимости подарка. Как уйти от налога? Можно заключить несколько сделок. Например, тётя хочет подарить землю племяннику – сыну сестры:
- сначала она дарит землю сестре;
- затем сестра дарит землю сыну (который племянник).
Напоминание! В следующем после оформления сделки дарения году до начала апреля с момента совершения сделки одаряемый должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ.
К декларации нужно приложить:
- копию паспорта;
- копию договора дарения;
- копию свидетельства на землю;
- копию документа о родстве с дарителем (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).
Госпошлина на дарение земли
Росреестр не работает бесплатно, а все сделки облагаются госпошлиной. На сегодня чтобы зарегистрировать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно заплатить 350 рублей (пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса).
Если дарится доля, то госпошлина делится пропорционально доле. Если с землёй дарится и дом, то нужно доплатить ещё 2000 за регистрацию права на дом.
