Домой Объекты недвижимости Квартира Какие документы нужно собрать для приватизации

Какие документы нужно собрать для приватизации

приватизация квартиры с чего начать   Тем жильцам, которые нанимают государственное жильё, законодательно разрешено переоформить его в свою собственность до марта 2016 года. До этого срока ещё есть возможность приватизировать квартиру бесплатно, что будет потом – не известно и пока законодательно не разъяснено. Для приватизации нужно собрать весомый перечень документов, но бояться этого не стоит. Если делать всё по инструкции, без сомнений, для вас не составит труда пройти эту процедуру самостоятельно, не привлекая высокооплачиваемых риэлторов и юристов. И вот какие документы нужны для приватизации квартиры, которые вы сможете собрать самостоятельно.

Документы, необходимые для приватизации квартиры


 Итак, приватизация квартиры с чего начать, чтобы напрасно не потратить время. Для начала нужно определиться – кто имеет право на приватизацию. Завладеть квартирой в порядке приватизации могут все лица, прописанные в квартире, в равных долях. Детки обязательно участвуют в процедуре, их отказ не законен. А вот взрослые вполне могут отказаться от доли, закрепив отказ нотариально, или просто выписаться из квартиры.

Переоформляется квартира с согласия всех прописанных, поэтому если в приватизацию планируется включить ещё кого-то, на его прописку и последующую приватизацию должны быть согласны все жильцы, ведь их доли уменьшатся, так как число собственников увеличивается.

документы необходимые для приватизации квартиры   Переоформить на себя государственную квартиру можно только единожды, однако дети, на которых будет оформлена доля квартиры, могут ещё раз участвовать в приватизации после наступления совершеннолетия.

Для оформления приватизации нужно обращаться в МФЦ (многофункциональный центр), предоставив пакет документов.

Вся процедура делится на пять этапов:

  • сбор основных, личных и дополнительных документов;
  • оформление технического и кадастрового паспорта квартиры;
  • получение выписки из реестра прав;
  • оформление главного документа — договора приватизации;
  • регистрация сделки.

Сбор основных, личных и дополнительных документов

Перечень основных документов, которые понадобятся на начальном этапе:

  • ордер или договор соц.найма (если на руках вы таковых не имеете, обратитесь в единый информационный расчётный центр);
     
  • технический паспорт с планом квартиры (его можно оформить в БТИ или у любого кадастрового инженера (список кадастровых инженеров, имеющих лицензию Росреестра, имеется на сайте вашей региональной кадастровой палаты);
     
  • кадастровый паспорт, содержащий основные характеристики квартиры (заказывается инспекторам Кадастровой палаты или в МФЦ);
     
  • актуальная выписка из домовой книги о прописанных (заказывается в паспортном столе и действует 14 дней. Что такое домовая книга и зачем она нужна – описывается ниже);
     
  • выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРП) в отношении квартиры (заказать её можно либо в Росреестре, либо в МФЦ);
     
  • выписка из ЕГРП (форма 3) о том, что у заинтересованных в приватизации лиц не имеется собственного жилья – оформляется в отношении каждого жильца;
     
  • справка о том, что заинтересованные в приватизации лица раньше в приватизации не участвовали (её выдаёт отдел приватизации);
     
  • лицевой счёт (заказывается в паспортном столе и показывает отсутствие задолженности по коммунальным платежам. С долгами квартиру вам не передадут! Действует выписка 30 дней);
     
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (если кто-то отказывается от своей доли);
     
  • оригиналы и копии личных документов – паспортов взрослых и свидетельств о рождении деток.

Список дополнительных документов:

  • разрешение опекунского совета на приватизацию в отношении детей (оба кто имеет право на приватизациюродителя должны его предоставить, даже если они разведены) и в отношении подопечных;
     
  • расширенная выписка из домовой книги с прошлого места проживания ребёнка (об истории всех когда-либо прописанных в квартире с ребёнком);
     
  • если в приватизируемой квартире вы прописаны после 1 июля 1991 года, возьмите выписку из домовой книги с прошлого места проживания;
     
  • если в квартире прописан подопечный, нужно кроме разрешения опекунского совета на приватизацию предоставить ещё распоряжение о назначении опекуна;
     
  • если кто-то из заинтересованных лиц был гражданином другой страны, потребуется справка из Управления миграционной службы о принятии гражданства;
     
  • свидетельства о заключённых браках и о смене фамилии.

Что такое домовая книга

Домовая (или поквартирная) книга – это журнал, в который вносится информация о проживающих в квартире.

В книге хранится такая информация:                        что такое домовая книга

  • ФИО зарегистрированного и актуальные паспортные данные (при смене паспорта нужно внести изменения в домовую книгу);
  • вид прописки (постоянная или временная);
  • дата регистрации или снятия с учёта.

Домовая книга оформляется паспортистами.

А что такое выписка из домовой книги? Это, по сути, справка о зарегистрированных в квартире лицах – их фамилии, имена, отчества, дата прописки или выписки. Расширенная выписка – это справка обо всех, когда либо зарегистрированных в квартире.

Оформление паспортов квартиры и получение выписки из ЕГРП

На втором этапе потребуется оформить паспорта – и кадастровый, и технический. Это в случае их отсутствия. Для их оформления нужно предоставить:

  • ордер или договор соц.найма;
  • паспорт ответственного квартиросъёмщика;
  • выписка из домовой книги.

Если квартира не была перепланирована, ничего больше не потребуется, в противном случае, перепланировку нужно сперва узаконить.

Когда паспорта будут готовы, нужно с ними обратиться в Управление Росреестра или в МФЦ с заявлением о выдаче выписки из реестра недвижимости. Вместе с заявлением и паспортами на квартиру нужно предоставить также ордер или договор соц.найма и общегражданский паспорт.

Что такое кадастровый паспорт   Что такое технический паспорт

Оформление договора и регистрация права собственности


Как только выписка из ЕГРП получена, можно обращаться в отдел приватизации или в МФЦ для оформления договора приватизации. Для этого нужны документы:

  • ордер или договор соц. найма;
  • паспорта на квартиру;
  • выписку из лицевого счёта об отсутствии долга по квартплате;
  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги на каждого, участвующего в приватизации;
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации;
  • справки об отсутствии участия в приватизации ранее (всех собственников);
  • выписка из ЕГРП (на квартиру и на каждого собственника);
  • дополнительные документы (см. выше).

какие документы нужны для приватизации квартиры   Срок рассмотрения заявления и оформления договора – не более двух месяцев (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Как только договор будет у вас на руках, можно идти в Управление Росреестра или в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку. После получения свидетельства о регистрации, вы будете собственником квартиры или её доли. Туда нужно предоставить документы, необходимые для приватизации квартиры, перечисленные чуть выше, приложив к ним договоры приватизации всех участников.

Срок регистрации по закону – 10 рабочих дней.

Не забудьте, что действие выписки из домовой книги всего две недели, а выписки из лицевого счёта – 30 дней. Поэтому, перед походом в Управление Росреестра, проследите – не закончились ли их сроки и обновите, если понадобится.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ