Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной.
Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.
Всё об инвентаризационной стоимости
При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.
Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94.
БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.
Практические советы
Ваши действия, если вы хотите получить справку об инвентаризационной цене недвижимости:
- узнать, нужна ли такая справка в вашем случае для ваших действий с недвижимостью
- найти адрес районного БТИ
- обратиться в данное БТИ с паспортом и документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость или право пользования, например, договор социального найма
- написать заявление о том, что вы хотите узнать инвентаризационную стоимость вашего объекта недвижимости. Через банк или в кассе организации оплатить услуги.
- узнать время готовности документа
- получить необходимую справку в БТИ в указанный день
- если вы заняты и не имеете времени для хождения по инстанциям, вы можете обратиться в стороннюю организацию. Её сотрудники представят ваши интересы в БТИ и получат документ об инвентаризационной стоимости
В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, возникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается. Возможны два повода, которые дают основание для пересмотра оценки недвижимости:
- подача неправильных данных об объекте
- инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию
Чтобы пересмотреть инвентаризационную стоимость, надо:
- подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
- приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .
Справочно. Принятый в 2014 году федеральный закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», отменил действие Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»» от 04.10.2014 N 284-ФЗ и это изменило ситуацию.
Этот закон ввел расчет налоговых ставок на недвижимость из кадастровой стоимости. В тех случаях, когда налог на недвижимость исчисляется из инвентаризационной стоимости, для расчета налоговой ставки введен коэффициент-дефлятор. Предполагается, что постепенно все перейдут на исчисление налога на недвижимость из кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости должна быть полностью отменена с 2020 года.
Нужна ли справка об инвентаризационной оценке квартиры, при продаже? Если нет, то в договоре купли-продажи, что-то указывается?
Светлана, справка не нужна, но в договоре цена указывается та, о которой договорились покупатель и продавец. Известны случаи и таких много, когда цена в договоре занижалась — это затем, чтобы платить поменьше налогов, если квартира в собственности меньше 3-х лет))
Однако заниженная цена это как мина — не известно в какой момент может взорваться…
Здравствуйте! Получила налоговое уведомление на уплату налога на имущество и ужаснулась. Дом площадью 56 кв.м. сумма налога 7653 рубля. По данным Росреестра кадастровая стоимость 1364500.48, инвентаризационная 765347. Мне кажется, что здесь что-то не так. Как пересмотреть сумму налога? Живу в сельской местности. Ростовская обл.
Для начала следует разобраться с кадастровой стоимостью — как формируется эта цифра у соседей и вообще в вашем населенном пункте. Если у всех одинаково большие цифры, которые не соответствуют реальности, то только судебное решение в состоянии изменить (если такое возможно) сумму налога.
Здравствуйте. Получил налог на квартиру в Санкт-Петербурге 8500 рублей. Квартира 36 метров в новостройке, собственность получена в 2014 году, техническая инвентаризация не проводилась. В налоговом уведомлении в качестве налоговой базы взята инвентаризационной стоимость, которая один в один равна кадастровой. Скажите, правомерно ли такое начисление налога?
Здравствуйте. Квартира приватизирована в 2011 году, выдано св-во о регистрации, кадастровый номер имеется. Однако налог не выставляется — на сайте налоговой в ЛК написано «налог не начисляется, поскольку отсутствуют данные об инвентаризационной стоимости».
Не могу понять: мне самому нужно обращаться в БТИ? И самому передать данные в налоговую? Подозреваю, что налог за последние три года и пени с меня-таки взыщут.
Уважаемый Михаил, если вам нет 60-ти лет, то есть вы не освобождены от налога на имущество, то стоит зайти в БТИ и разобраться с ситуацией. Дальше посетите налоговую. Сумма налога может вас удивить. Поэтому тянуть не стоит, ибо можно попасть под судебное разбирательство. Вроде как неожиданно..))
Добрый вечер! Подскажите пож-та, каждый год получаем налог на имущество все более и более увеличенный. Судя по квитанция увеличивается инвентаризационная стомость жилья. Вопрос, при износе дома стоимость обычно уменьшается,почему она увеличивается у нас?
Марина, вы видимо пропустили момент, когда было объявлено о приведении стоимости имущества к кадастровой, то есть фактически к рыночной.
До настоящего времени стоимость имущества, берущаяся за базу для расчета налога на имущество значительно отставала от рыночной.
Было принято решение о постепенном приведении этой стоимости к рыночной, для чего ее и привязали к кадастровой стоимости.
Так что налог будет еще расти, пока кадастровая стоимость окончательно не сравняется с рыночной. Это примерно к 2020 году.
Естественно как и у любого новшества у этого пути есть недоработки.
Например, кадастровая стоимость имущества в деревнях и сельских поселениях (особенно у пенсионеров) видимо будет корректироваться в сторону уменьшения, поскольку то имущество не отвечает нынешним рыночным ценам.