Домой Объекты недвижимости Обременение Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

договор ренты с пожизненным содержанием  В связи с невысоким уровнем пенсий и пособий, в нашей стране набирает обороты такой вид обременения квартир, как пожизненная рента. На такие сделки со своими квартирами идут в большинстве случаев престарелые люди, для которых это жильё – единственное, а денег на его и своё содержание катастрофически не хватает. Люди, которые решаются заключить договор ренты с пожизненным содержанием, скорее всего, одиноки или лишены поддержки родственников. Такая сделка хороша и для тех, у кого нет своего жилья, а о его покупке остаётся только мечтать.

Что говорит закон


Ренте посвящена 33 глава Гражданского кодекса. Договор пожизненной ренты на квартиру всегда заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре, этого требует статья 584. У нотариуса за удостоверение договора вы заплатите полтора процента отстоимости квартиры, а в Росреестре, при регистрации договора – тысячу.

Оформление договора пожизненной ренты требует внимательности и не допускает спешки, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика.

В договоре участвуют две стороны – плательщик ренты и её получатель. Получатель может быть и не один, например, пожилая пара. При этом, размер ренты делится на двоих. Если кто-то из них покинет этот мир, его доля ренты прибавляется к доле оставшегося.

Что обязан оплачивать плательщик ренты

В обязанности плательщика ренты по договору входит оплата всех потребностей рентополучателя:

  • жильё (в договоре нужно указать – останется ли рентополучатель жить в этой же квартире, или в другом месте, которое подробно описать);
  • питание (можно оговорить – входит ли в перечень услуг по договору приготовление пищи);
  • одежда;
  • поддержание здоровья, уход (здесь можно огоаорить услуги по вызову скорой, доставке до больницы и обратно, гигиенический уход, уборка и т.п.).

Может быть предусмотрено и условие об оплате всех услуг по погребению рентополучателя.

оформление договора пожизненной ренты Весь объём содержания, который обязан тратить плательщик ренты на рентополучателя ежемесячно, должен быть оговорен в договоре и его денежный эквивалент не должен быть меньше двойного размера прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ, в котором расположена квартира.

В Нижегородской области, например, прожиточный минимум в последнем квартале 2014 года составлял 7454 рубля, значит объём услуг или платежей по ренте должен быть не меньше 15 908 рублей.

Так как величина прожиточного минимума ежеквартально меняется, то и рента индексируется.

Оплата потребностей может быть заменена и на денежные платежи, но это условие должно быть прописано в договоре.

Нюансы договора ренты


В судебной практике не редки случаи, когда рентополучатели, действуя недобросовестно, по нескольку раз расторгали договоры ренты. Основанием для расторжения, обычно, служит тот факт, что плательщик ренты не может предоставить письменных доказательств того, что условия договора он исполнял в полном объёме.

Поэтому нельзя просто рассчитывать на добрые отношения, чтобы не остаться ни с чем потом – собирайте все чеки, расписки, переводы и другие доказательства оплаты ренты, ежемесячно берите расписки об отсутствии претензий к уровню оказания услуг. А в договоре описывайте конкретные действия и обязательства, например, укажите: не «покупать лекарства», а «в случае заболевания оплачивать стоимость лекарств, указанных в рецепте врача».

Чтобы грамотно составить и оформить договор пожизненной ренты, образец лучше всего попросить у нотариуса или юриста, которые занимаются подобными делами.

Как можно распорядиться квартирой

договор пожизненной ренты на квартиру  Бытует мнение, что при ренте с иждивением, в случае продажи квартиры, рентополучатель переселится к вам и вы так же будете его содержать. Это мнение ошибочное.

Так как с момента регистрации договора ренты плательщик становится владельцем квартиры, он может распоряжаться ей, как угодно, но только с согласия рентополучателя, а новому владельцу придётся платить ренту на условиях договора (статья 586 Гражданского кодекса).

Если условия ренты нарушит новый владелец квартиры, она не только вернётся рентополучателю, а ещё и нанесённый ущерб прежний и новый собственники будут компенсировать ему солидарно.

Как расторгается рента с иждивением

Прекращается рента только в двух случаях:

  • если умрёт рентополучатель;
  • договор прекратится по решению судьи по иску рентополучателя, если условие об оплате ренты будет нарушено. При этом плательщик ренты не имеет права требовать возврата потраченных средств (605 статья).

Договор ренты с пожизненным содержанием, заключённый правильно, а тем более, между порядочными людьми, гарантирует добросовестное его выполнение, в процессе чего:

  • рентополучатель спокойно доживёт свои дни, не нищенствуя;
  • плательщик ренты приобретёт квартиру в рассрочку.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ